کاهشی قیمتی که در بازار مسکن تنها اسمی بود/ آیا خریداران مسکن کاهش قیمت را تجربه کردند؟
۱:۳۷ جدید ۱ اکتبر
باشگاه روزنامه نگاران جوان ؛ مهبوبه کاباری– بازار مسکن یکی از مهمترین بازارهای اقتصاد کشور است که در حال حاضر قیمت های زیادی را در این بازار افزایش می دهد.
برخی از کارشناسان می گویند که با عقب نشینی اتباع غیرمجاز ، ما شاهد کاهش قیمت مسکن در طی یک دوره زمانی بودیم که قیمت مسکن بین ۲ تا ۵ درصد کاهش یافته است ، در حالی که بررسی های میدانی نشان می دهد که کاهش قیمت فقط برای مدت کوتاهی بوده است و پس از چند هفته ، شاهد افزایش دوباره قیمت ها بودیم.
کاهش قیمت مسکن اسمی
در پاسخ به سؤالی از باشگاه روزنامه نگاران جوان ، Kianoush Gudarzi ، رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران ، گفت: “ما اخیراً اظهار داشتیم که قیمت در برخی از قسمت های تهران ۵ ٪ کاهش یافته است ، با این حال ، مشاهده اتحادیه نشان می دهد که قیمت ها اسمی هستند و هیچ کس به یک قرارداد نرسیده است.”
وی گفت: “گزارش میدانی ما نشان می دهد که ما هیچ تغییر قیمت فروش در قسمت های شمالی سرمایه نداریم و نرخ ها ثابت است.
وی ادامه داد: با این حال ، در مناطق جنوبی تهران ، بین ۲ تا ۵ میلیون تومان در هر متر مربع ، افزایش قیمت اعلام شده است ، اما اینکه آیا قرارداد با این قیمت ها تعدیل شده است یا خیر ، نیاز به تأیید دارد.
گودارزی خاطرنشان کرد: در اجاره نامه ، ما عمدتاً شاهد ثبات قیمت هستیم و تغییر نکرده ایم. قراردادهای اصلی اجاره نیز تمدید شده است.
وی همچنین در مورد تأثیر مکانیسم ماشه بر قیمت ها گفت: “تولید مسکن عمدتاً مربوط به مناطق داخلی است و عامل خارجی تأثیر کمی بر آن دارد.”
رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران متوسط قیمت هر متر مربع مسکونی جدید در پایتخت بین ۱ تا ۲ میلیون تومان را اعلام کرد.
بازار مسکن عاری از حباب بود
اما در گفتگو با خبرنگار در کلوپ روزنامه نگاران ، داود بیگینجد گفت: “با نگاهی به تاریخچه قیمت مسکن در ایران از سال ۱ تا ۵ ، ما شاهد افزایش قابل توجهی در قیمت ها هستیم. این افزایش قیمت حاکی از تغییر اساسی در بازار مسکن و نیاز به تجزیه و تحلیل دقیق تر از عوامل مؤثر بر آن است.
وی گفت که در شرایط فعلی ، به نظر می رسد که بازار مسکن عاری از حباب است و می گوید قیمت ها با تقاضا و عرضه تعیین می شوند ، نه بر حدس و گمان.
وی گفت: “در واقع ، این می تواند یک فرصت مناسب برای سرمایه گذاران برای خرید ملک باشد.”
بیگی نژاد گفت: در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه گذاری ، بازار مسکن پایدارتر است. در بازار مسکن ، به دلیل نیاز مداوم به کمبود مسکن و تأمین ، قیمت ها کمتر کاهش می یابد.
معاون اول رئیس جمهور اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات گفت: “یکی از نکات مهم در سرمایه گذاری در بخش مسکن ، اعتماد به بازار و کارشناسان آن است.” اظهارات و تجزیه و تحلیل کارشناسان باید به گونه ای باشد که سرمایه گذاران را به سرمایه گذاری در این بخش ترغیب کند.
وی گفت: “به عنوان مثال ، اگر کارشناسان بتوانند پیش بینی های دقیقی از روند بازار آینده ارائه دهند ، می تواند اعتماد به نفس بیشتری را در بین سرمایه گذاران ایجاد کند.”
وی گفت: قبل از هرگونه سرمایه گذاری ، بررسی بازار و تجزیه و تحلیل روندها بسیار مهم است ، وی گفت: با استفاده از نظرات کارشناسان معتبر می تواند به تصمیم گیری بهتر ، تنوع در سرمایه گذاری کمک کند و به جای تمرکز روی یک نوع ملک ، بهتر است در انواع مختلف املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید.
در پایان ، به نظر می رسد که بازار مسکن فرصت های سرمایه گذاری خوبی را در شرایط فعلی فراهم می کند. با توجه به تجزیه و تحلیل دقیق و اعتماد به نفس در متخصصان ، سرمایه گذاران می توانند از این فضا سوء استفاده کنند. به یاد داشته باشید که همیشه باید محتاط و کافی باشید تا از خطرات احتمالی جلوگیری کنید.
حباب مسکن تخلیه نشده است
در همین راستا ، حسین محمدی ، مشاور املاک و مستغلات تهران در منطقه والیاسر تهران ، گفت: در مصاحبه ای با یک خبرنگار در کلوپ روزنامه نگاران: تحقیقات مبتنی بر بازار نشان می دهد که بازار مسکن با حباب روبرو شده است که در اواسط ژانویه و آگوست کاهش یافته است و قیمت ها در برخی از مناطق South و South و Tehran از غده ساحشی از غربال و قیمت ها از آن استفاده می کنند.
وی افزود: بازار مسکن در نیمه دوم سال نیز منجر به رکود تورمی خواهد شد و قیمت این بازار موازی رشد قیمت را مشاهده می کند. “
۲ ٪ تورم در مصالح ساختمانی
پیش از این ، Khashayar Bagherpour ، مدیر اتحادیه تعاونی های توسعه تهران ، گفت: “تولید مسکن واقعی همیشه کمتر از ۵ ٪ نیاز داشته است ، و همچنین توسعه افقی شهرها به دلیل سهل انگاری وزارت انرژی در توسعه زیرساخت ها ، ما نتوانسته ایم پروژه های خود را در این منطقه اجرا کنیم ، به طوری که زمین امروز مناسب برای مسکن مناسب است.”
Bagherpour همچنین به تورم حدود ۲ ٪ از مصالح ساختمانی در سال گذشته اشاره کرد و گفت که به دلیل تورم عمومی در حدود ۲ ٪ در کشور ، تولید مسکن گران تر از تورم عمومی است.
وی گفت: “بازارها با زمان و تأخیر به هم پیوسته و مؤثر هستند ، در حالی که امروز ما شاهد مسکن در بازار طلا و ارز هستیم ، اما معتقدم مسکن این عقب را در جایی جبران می کند.”
مدیر اتحادیه تعاونی توسعه تهران گفت: “این چهار دلیل چشم اندازهایی را که در آینده خواهیم دید ، به ما می دهد ، بنابراین توصیه می شود که مردم هم اکنون مسکن خود را بخرند زیرا بهترین زمان برای خرید است.”
براساس این گزارش ، از آنجا که بازار ، مانند سایر بازارها ، با نوسانات قیمت مانند مصالح ساختمانی ، فولاد و افزایش قیمت زمین روبرو بوده است ، به نظر می رسد تا پایان سال همان روند قیمت است.
