اجرای ماده ۵۰؛ مسیر اصلاح تخصیص اراضی و آرامسازی بازار مسکن
۱۹:۵۴ – ۱۴ ژانویه ۱۴۰۴
باشگاه خبرنگاران جوان؛ محبوبه کبری –اجرای اصل ۵۰ به عنوان یکی از محورهای مهم سیاست گذاری در حوزه زمین و مسکن، نقش بسزایی در بهبود نظام تخصیص زمین و ساماندهی بازار مسکن دارد. این مقاله با تمرکز بر شناسایی، ساماندهی و فعال سازی اراضی بلااستفاده زمینه را برای افزایش عرضه زمین برای ساخت و ساز هدفمند فراهم کرده و از انباشت غیرمولد زمین جلوگیری می کند.
در همین رابطه حسین نجفی کارشناس سیاست گذاری مسکن در گفتگو با خبرنگار گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان ؛ افزود: با اجرای اصل ۵۰، بخشی از اراضی در اختیار نهادها و سازمان ها که سال ها بلااستفاده مانده بود، وارد چرخه تولید مسکن شد.
وی ادامه داد: این اقدام ضمن ارتقای شفافیت در وضعیت مالکیت و کاربری زمین، امکان برنامه ریزی دقیق تری را برای اجرای پروژه های مسکونی به ویژه در بخش مسکن مصرفی و حمایتی فراهم می کند.
این کارشناس سیاست گذاری مسکن افزود: اثربخشی این سیاست در بازار مسکن بیش از هر چیز در افزایش عرضه موثر مشهود است. افزایش در دسترس بودن زمین مناسب برای ساخت و ساز باعث کاهش هزینه کل پروژه ها و کاهش فشار قیمتی ناشی از کمبود زمین می شود.
وی ادامه داد: در چنین شرایطی بازار به سمت تعادل نسبی پیش می رود و انتظارات تورمی در بخش زمین و مسکن تعدیل می شود.
وی بیان کرد: از منظر مدیریت شهری و سرزمینی اجرای ماده ۵۰ منجر به بهبود روند واگذاری زمین شده و از تمرکز زمین در دست گروه های محدود جلوگیری می کند. این رویکرد امکان هدایت منابع زمین به سمت اولویت های واقعی جامعه از جمله تامین مسکن اقشار متوسط و کم درآمد را تقویت می کند و منجر به افزایش کارایی سیاست های حمایتی دولت در حوزه مسکن می شود.
وی ادامه داد: اثربخشی کامل اصل ۵۰ منوط به تداوم اجرا، هماهنگی بین دستگاه های اجرایی و نظارت مستمر است. در صورت اجرای پایدار و بر اساس داده های دقیق، این مقاله می تواند به یکی از ابزارهای موثر برای تنظیم بازار مسکن و اصلاح ساختار تخصیص زمین در کشور تبدیل شود.
وی بیان کرد: اجرای اصل ۵۰ را می توان گامی رو به جلو در راستای استفاده بهینه از ظرفیت های زمین، کاهش سفته بازی و ایجاد بستر مناسب برای تولید مسکن پایدار دانست. این اقدام در صورت تکمیل با سایر سیاست های تکمیلی، نقش مهمی در بهبود شرایط بازار مسکن خواهد داشت.
