ایجاد زیرساخت قرارداد استاندارد برای ثبت رسمی معاملات ملکی توسط مردم

باشگاه روزنامه نگاران جوان ؛ مهبوبه کاباری – قانون “مستلزم ثبت رسمی معاملات املاک غیر منقول” یکی از قوانین مهم است که با هدف شفاف سازی بازار مسکن و کاهش دادخواستها اتخاذ شده است. با اجرای این قانون ، دیگر نمی توان به معاملات عادی و یک سند رسمی برای اسناد رسمی تکیه کرد و ثبت نام معاملات فقط باید از طریق سیستم رسمی انجام شود. با این حال ، زیرساخت های اجرای قانون به طور کامل ارائه نشده است ، و این باعث ایجاد مشکلاتی برای افراد در طول معاملات شده است.
در همین راستا ، قانون اساسی قانون اساسی مجمع مشورتی اسلامی این موضوع را در دستور کار قرار داده و ابعاد مختلف آن را در جلسه با مؤسسات مسئول و خصوصی بررسی کرده است.
مجید دوست علی ، عضو کمیسیون ماجلیس ، با اشاره به موضوع اجرای قانون ثبت نام رسمی معاملات املاک غیر منقول در کمیسیون اخیر ، گفت: “این موضوع به عنوان یک موضوع نظارتی برای ارزیابی عملکرد آژانس اسناد در دستور کار کمیسیون قرار گرفت.” با توجه به بازخورد دریافت شده از سطح جامعه ، معاینه دقیق تری لازم بود.

وی گفت: “همکاران ما در آژانس اسناد اعلام کردند که این قانون در دست اجرا است و سیستم عامل های لازم ارائه شده است ، اما تحقیقات اعضای کمسیون و همچنین اطلاعاتی از مشارکت کنندگان بازار و مردم نشان می دهد که هنوز هم در این راستا مشکلات جدی وجود دارد.”

داستالی ادامه داد: بخشی از مشکل به دلیل آمادگی کامل سیستم ها است. قانونگذار پیش بینی کرده بود که قراردادهای استاندارد املاک از طریق یک سیستم رسمی برای روشن شدن وضعیت حقوقی معامله از ابتدا ثبت می شود. اما در عمل ، سیستم ها هنوز کاملاً تنظیم نشده اند و قراردادها مختل شده اند. این امر باعث شده است که برخی از معاملات به درستی ثبت نشوند و بعداً باعث ایجاد مشکلاتی برای افراد شود.

وی تأکید کرد: “به طور طبیعی ، هنگامی که ثبت رسمی یک قرارداد انجام نمی شود یا روند آن ناقص است ، ممکن است در آینده توسط مقامات قضایی یا قانونی پذیرفته نشود.” این امر نگرانی ها را ایجاد کرده است و باید در اسرع وقت اصلاح شود.

یکی از اعضای کمیسیون برنامه ریزی و بودجه و حسابهای مجلس با اشاره به حضور نمایندگان بخش خصوصی در این جلسه ، گفت: “همراه با نمایندگان آژانس ثبت نام ، اتحادیه های کارگری و کسانی که در شرکت های تجاری کار می کنند نیز از تجربه و عقیده خود استفاده می کنند.” اطلاعاتی که از این بخش آمده است نشان می دهد که افراد با استفاده از سیستم دچار مشکل شده اند و از روند رسمی ثبت نام آگاه نیستند.

داستالی افزود: “خلاصه جلسه این بود که باید فرصتی خاص برای رفع این مشکلات وجود داشته باشد.” بر این اساس ، تصمیم گرفته شد که سیستم ثبت نام استاندارد قرارداد ظرف ۷ روز آینده به وضعیت مناسب برسد و به مردم اجازه دهد تا به طور رسمی معاملات را ثبت کنند. در این مدت ، آژانس املاک و مستغلات کشور موظف است به نواقص سیستم بپردازد و در صورت عدم موفقیت این موضوع ، کمیسیون اقدامات بیشتری را انجام می دهد.

وی گفت: “اگر ما می خواهیم مردم را ترغیب کنیم که از پلتفرم رسمی برای ثبت اموال استفاده کنند ، باید زمینه قابل اعتماد به آنها بدهیم.” نیاز مردم برای استفاده از سیستم ، بدون آماده سازی کامل زیرساخت ها ، در واقع فشار اضافی ایجاد می کند و ممکن است باعث شود برخی از آنها از مسیر رسمی فاصله بگیرند.

داستالی در پایان گفت: “اجرای صحیح قانون می تواند اختلافات ، اعتماد به نفس در معاملات را کاهش داده و مراحل قضایی را تسهیل کند ، اما نیاز به آماده سازی لازم برای مردم دارد.” همکاری سازمان مستندات و سایر آژانسهای مرتبط در این مسیر ضروری است و امیدواریم که در مهلت مهلت ، شرایط ثبت دقیق و معتبر قراردادهای استاندارد برای کاهش نگرانی های عمومی فراهم شود.