تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان، مسیر مقابله با قیمت‌سازی و احتکار در بازار ملک
۱:۳۱ جدید اول ژوئن
در روزهایی که بازار مسکن به دلیل فشار تقاضا ، افزایش اجاره و عدم وجود پرونده های اجاره ای ملتهب شده است ، چشم به سمت سیاست گذاران و ابزارهای نظارتی دوخته شده است. همزمان با فصول حرکات مستاجران ، این سؤال جسورانه تر از همیشه است ، چرا ، با وجود واحدهای مسکونی خالی در کشور ، بسیاری از خانواده ها هنوز در یافتن پناهگاه مناسب مشکل دارند؟
پاسخ این سؤال در غیاب شفافیت و اطلاعات واقعی در مورد وضعیت املاک و مستغلات نهفته است. بخش اعظم خانه ها به دلایل غیرمجاز ، چه گمانه زنی یا احتکار ، از دسترس خارج می شوند. سیستم ملی املاک و مستغلات برای پایان دادن به این آگاهانه طراحی شده است. سیستمی که در صورت اجرای کامل و تکمیل ، می تواند بنیانگذار شفاف ترین دوره تاریخ سیاست مسکن ایران باشد.
حبیب غسیمی ، عضو کمیته پارلمان امور مدنی گفت: “ما با پدیده ای روبرو هستیم که در خانه است ، اما در بازار نیست.” ساخت و ساز طی سالها کاهش یافته است ، اما مشکل این است که حتی آنچه ساخته می شود به بازار عرضه نمی شود. تعداد قابل توجهی از خانه ها عمداً با انگیزه هایی مانند حفظ ارزش دارایی یا انتظار برای افزایش قیمت ها خالی نگه داشته می شوند. علاوه بر اختلال در عرضه ، این رفتار دارای اثرات جانبی اجتماعی و اقتصادی است و نیاز به مداخله شفاف و منظم دارد.
وی افزود: “سیستم ملی املاک و مستغلات دقیقاً برای شناسایی و ضبط این خانه ها طراحی شده است.” اگر نمی دانیم خانه چیست ، چه کسی در مالکیت است و در چه شرایطی قرار دارد ، ما نمی توانیم مالیات دهیم ، ما یک برنامه ساخت و ساز هدفمند داریم یا حتی تخمین مناسب بازار را ارائه می دهیم.
قامی با اشاره به اینکه این سیستم به ابزار اصلی مدیریت بازار مسکن تبدیل شده است ، ادامه داد: با تکمیل این سیستم ، دولت می تواند خانه های خالی و مالیات را رصد کند. این ابزار مالیاتی نه تنها منبع درآمد است ، بلکه برای آوردن واحدهای خالی به بازار نیز اهرم می شود. به خصوص در فصل جابجایی ، اگر این خانه ها در دسترس باشند ، بسیاری از مستاجران دیگر نیازی به رقابت در یک بازار محدود نخواهند داشت.
وی با اشاره به تلاش های پارلمان برای تسریع در تکمیل سیستم ، گفت: “ما در پارلمان برای اجرای این سیستم حمایت جدی داشتیم.” یکی از اقدامات انجام شده در این زمینه شرط بندی برخی از خدمات دولتی ، مانند صدور گواهینامه ، بیمه ، دسته یا گذرنامه ، ثبت اطلاعات املاک و مستغلات در این سیستم بود. این تاکتیک برای سرعت بخشیدن به ثبت نام و اطلاعات خانواده ها برای ادغام سیستماتیک بود.
قامی به کاربردهای گسترده بانک اطلاعاتی اشاره می کند و می گوید: اگر سیستم به طور کامل تکمیل شود ، دولت می تواند برای هر منطقه بر اساس تراکم جمعیت ، متوسط قیمت ، حجم معاملات و تعداد خانه های خالی سیاست گذاری کند. برای دانستن اینکه در کدام بخش از کشور تقاضای واقعی است ، یا در کدام مناطق شدیدتر است ، فقط می توان این داده ها را تجزیه و تحلیل کرد. این به معنای عبور از خط مشی سیاست گذاری -ساخت و تعویض با تجزیه و تحلیل دقیق است.
وی گفت: “خوشبختانه ، سیستم املاک و مستغلات به سایر سیستم های کلان کشور متصل شده است.” از ثبت سرشماری و اطلاعات گرفته تا سیستم چک و بیمه ؛ همه اینها اطلاعات مبادله ای با سیستم املاک و مستغلات است. این همگرایی بین قاره ای همان چیزی است که باعث می شود سیستم املاک و مستغلات به زیرساخت های کلیدی و بلند مدت در مدیریت مسکن تبدیل شود.
قاسمی در ادامه بر عملکرد سیستم در کنترل رفتارهای سوداگرانه و کنترل انتظارات تورمی در بازار مسکن تأکید کرد: “مگر اینکه داده های دقیقی نداریم ، نمی توانیم قیمت گذاری و تورم کاذب را متوقف کنیم.” امروزه ، برخی از افراد با نگه داشتن چندین واحد مسکونی از بازار و بازی با عرضه و تقاضا ، قیمت ها را دستکاری می کنند. آنها را می توان نه توسط ابزارهای ابزاری بلکه با شفافیت و شناسایی دقیق کنترل کرد. وقتی می دانیم چه کسی چند خانه دارد و کدام واحد خالی است ، هیچ کس نمی تواند بازار را به نفع خود تبدیل کند.
وی تأکید کرد: سیستم ملی املاک و مستغلات علاوه بر عملکرد نظارتی ، همچنین یک ابزار پشتیبانی است: این سیستم فقط برای مالیات نیست. در عوض ، اگر اطلاعات آن کامل باشد ، حتی بسته های پشتیبانی و سیاستهای تشویقی را می توان بر اساس وضعیت واقعی خانوارها طراحی کرد. به عنوان مثال ، این داده ها نقش اساسی در اجرای یک سیاست اجاره حرفه ای یا برنامه ریزی برای ساخت و ساز مسکن در نقاط هدف دارند.
ورود به واحدهای غیر مسکونی از طریق سیستم املاک و مستغلات وازان
یکی از اعضای مجلس نمایندگان با اشاره به شرایط فعلی بازار اجاره در فصل جابجایی ، گفت: “اگر اطلاعات سیستم به پایان رسید ، خانه های خالی می توانند شناسایی و به بازار عرضه شوند.” در نتیجه ، مستاجرانی که مجبور هستند ساعت ها برای خانه مناسب جستجو کنند یا چند میلیون بیشتر از توانایی خود بپردازند ، دیگر تحمل چنین فشاری را ندارند. بازار با عرضه و نه با توصیه و دستورالعمل تنظیم شده است. و سیستم املاک و مستغلات اصول اولیه این عرضه واقعی را فراهم می کند.
وی ادامه داد: اتصال سیستم ملی املاک و مستغلات به سیستم های کلیدی کشور مانند اطلاعات خانگی ، سیستم صدور دسته ، بیمه و صدور گواهینامه نقش مهمی در افزایش بازدید مردم از این سیستم داشته است. این هم افزایی بین قاره ای باعث شده است تا مردم اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات خود را برای اجرای خدمات اساسی تشویق کنند. نتیجه افزایش چشمگیر مشارکت عمومی در تکمیل اطلاعات مدنی و حرکت سریعتر به شفافیت بازار مسکن بود.
وی با تأکید بر لزوم ادامه همکاری برای اجرای کامل پروژه ، اظهار داشت: تکمیل سیستم ملی املاک و مستغلات اولویت ما در مجلس است. ما این پروژه را به عنوان یک پروژه زیرساختی برای عدالت اجتماعی می بینیم. ما امیدواریم که دولت در مورد اجرای دقیق آن کاملاً جدی باشد. اگر این سیستم به درستی اجرا شود ، بسیاری از مشکلات مسکن در کشور ، از قیمت گذاری غیر ضروری گرفته تا شناسایی خانه های خالی ، می توانند به روشی بنیادی ریشه یابند. این مرحله نقطه شروع مدیریت هوشمند در بخش مسکن است.
عضو کمیته مدنی و عضو کمیسیون ماجلیس در مورد ماجلیس اضافه شده است: به طور خلاصه ؛ تکمیل سیستم ملی املاک و مستغلات پایه و اساس شفافیت در مالکیت و وضعیت واحدهای مسکونی است. ابزاری که می تواند با شناسایی خانه های خالی ، خنثی کردن و اطلاعات دقیق املاک و مستغلات ، از قیمت گذاری کاذب و رفتارهای سوداگرانه در بازار مسکن جلوگیری کند. با ارائه داده های واقعی ، این سیستم به سیاست گذاران اجازه می دهد تا به طور مؤثر در بازار مداخله کنند.
