پرداخت تسهیلات مسکن توسط بانکها به زیر ۴درصد رسید+ فیلم
۰۰:۳۷ – ۱۶ اسفند ۱۴۰۳
باشگاه خبرنگارانجوان؛ محبوبهکباری – سید منان رئیسی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس در برنامه میزگرد سیاست های تامین مسکن برای دهکهای کم درآمد جامعه گفت: متاسفانه آمارها حاکی از آن است که روند ساخت مسکن و اجرای پروژههای نهضت ملی مسکن در چند ماه گذشته با کندی و عقب ماندگی های بسیار زیادی روبرو شده و همین امر هم باعث نگرانی های متقاضیان شده است.
وی با بیان اینکه بازار مسکن تابع دو سیاست تامین مالی و زمین است گفت: دولت در تامین مالی نتوانسته است موفق عمل کند و طی ۸ تا ۹ ماه اخیر بانکها همکاری لازم را برای تامین مالی مسکن نداشتند و از سوی دیگر روند عرضه زمین در دولت جدید نسبت به دولت قبل خیلی کند شده است.
رئیسی بیان کرد: در حوزه تامین مالی بر خلاف قانون جهش تولید مسکن بانکها عمل کرده اند چرا که بانک ها موظف بودند که ۲۰ درصد از منابع خود را به تسهیلات مسکن اختصاص دهند اما طبق آخرین آمارهای اعلام شدهبانک ها زیر۴درصد تسهیلات به بخش مسکن پرداخت کردهاند.
وی ادامه داد: بانک ها همکاری لازم را برای تامین مالی پروژههای نهضت ملی مسکن نداشته اند.
نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد: بعد از تشکیل دولت جدید عرضه زمین به پروژههاینهضت ملی مسکن نسبت به دولت قبل بسیار کند شدهاست و آن چیزی که طبق قانون باید برای پروژههای نهضت ملی اجرا شود محقق نمی شود.
رئیسی تاکید کرد: در نتیجه وقتی زمین تامین نشود و بانک ها هم همکاری لازم را انجام ندهند بنابراین اجرای پروژههای نهضت ملی مسکن با کندی پیش می رود.
نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس یاد آورشد: تسهیلات مسکن متخصص به مسکن حمایتی نیست و حتی در زیر بخشها و سایر بخش های مسکن هم از جمله خود مالکی هم تسهیلاتی پرداخت نمی شود.
وی ادامه داد: پیش از این در دولت شهید رئیسی با توجه به آنکه تقریبا هر ماه جلسه شورایعالی مسکن برگزار میشد و دغدغه آقای رئیسی مسکن بود همکاری بانک ها در پرداخت تسهیلات مسکن بهتر بود و جدی رصد میکرد.
او بیان کرد:اما ۸ ماه گذشته که دولت چهاردهم تشکیل شده فقط یک بار جلسه شورای عالی مسکن برگزار شده است .
هزینه آماده سازی مسکن هر متر مربع ۵۰ میلیون تومان است
در ادامه این میزگرد حسین عبده تبریزی کارشناس مسکن با بیان اینکه مسکن در هیچ تاریخی بعد از انقلاب به ویژه در سه ،چهارسال اخیر به این شیوه نبوده است و تقریبا میشود گفت که در حوزه مسکن در بن بست کامل قرار داریم.
وی ادامه داد: در کلان شهرها نه تنها اقشار ضعیف جامعه بلکه اقشار متوسط هم نمی توانند اقدام به خرید مسکن حتی کوجک متراژ ۵۰ متری کند .
عبده تبریزی بیان کرد: قیمت های مسکن به گونه ای شده است که از دهه ۹۰ تا ۱۴۰۱ به شدت افزایش یافته اما دستمزدها متناسب با آن رشد پیدا نکرده است.
کارشناس مسکن تاکید کرد: بین درآمد و قیمت مسکن تبادل به یک کالای تجاری شده است و مردم وسیله پس انداز کرده اند. به طوری که در یک سال ما ۳۶ درصد رشد قیمت داشته ایم .
او بیان کرد: شرایط بازار مسکن به گونه ای شده است که دیگر افزایش قیمت هم پیدا نمی کند و مسکن دچار شرایطی شده است که دیگر رشد قیمت متوقف شده است.
عبده تبریزی گفت: حتی برای آماده سازی مسکن هم باید هزینههای زیادی صورت گیرد به طوری که قیمت هر متر مربع آماده سازی مسکن حدود ۵۰ میلیون تومان است بنابراین واحد چندانی هم در دولت قبل ساخته نشده است چراکه منابعی نداشتند اما بحث ساختن بود ولی نتیحه نداشته است.طبق آمارهادبیشترین ساخت مسکن مربوط به پیش از دولت نهم بوده است.
بخش خصوصی و انبوهسازان مسکن همچنان گرفتار طرح مسکن مهر است
در ادامه ایرج رهبر رئیس انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران گفت: از قدیم ساخت مسکن و تصدی گری مسکن در اختیار بخش خصوصی بوده است و دولت در بخش مسکن هیچ دخالتی نداشته است و بیشترین اقدامات در حوزه مسکن از طریق بخش خصوصی انجام میشده است.
رهبر بیان کرد: پیش از این ساخت مسکن تماما به عهده بخش خصوصی بوده واگر رشدی هم پیش از این در حوزه مسکن صورت گرفته ناشی از ساخت و ساز توسط بخش خصوصی بوده است چراکه اختیار کامل را داشت.
او اظهار کرد: در حال حاضر اجرای طرح های که دولت دارد که یکی از آنها طرحهای حمایتی است بدون حضور بخش خصوصی امکان پذیر نیست.
رهبر تاکید کرد: ما تجربه طرح مسکن مهر را داشته ایم که البته تجربه خوبی برای ما نبود و ساخت وساز ها در مکان های نامناسب ساخته شد و با یک قیمت ثابت و مشخص شده ای برای سازندگان گذاشته اند که در این بخش هیچ توجه ای به تورم کشور وجود نداشت و سازوکاری برای تعدیل قیمت در این بخش صورت نگرفت و مشکلات عدیده ای برای انبوهسازان ایجاد شد که هنوز هم این مشکلات ادامه داردو ما گرفتار بدهکاری بانکی متقاضیان هستیم به طوری که متقاضی رفته از بانک تسهیلات را گرفته است و در حال حاضر معوقهای دارد که باعث شده برای انبوهسازان مشکلاتی ایجاد شود.
او بیان کرد: برای تسریع در روند اجرای پروژه های مسکن باید به گونه ای اقدام شود که کل اختیارات توسط بخش خصوصی صورت گیرد و اگر تامین منابع مالی هم توسط بخش خصوصی در حوزه مسکن صورت گیرد ما شاهد آن خواهیم بود که روند تولید تسریع شود.
از سال ۹۷ هیچ رشدی تولیدی در حوزه مسکن نداشته ایم
در ادامه این میزگرد علی فرنام تحلیل‌گر ارشد بخش مسکن گفت: من شرایط بازار مسکن را در یک برهه یک ساله و یک برهه ۴ساله تحلیل می کنم در بازه زمانی یک ساله با توجه به آنکه در سال ۱۴۰۲ تحولات متعددی بخش مسکن رخ داد این بازار را تحت تاثیر قرار داد و از سوی دیگر بسیاری از سرمایه های که وارد بازار مشابه شد به طوری که ما شاهد اسقبال گسترده سرمایه ها در بازارهای موازی از جمله طلا و ارز بوده ایم.
فرنام بیان کرد: از سال ۹۷ تاکنون برخلاف موج های قبلی که همزمان با افزایش هزینههای ساخت ما شاهد افزایش تولید و عرضه باشیم دیگر رخ نداده است و بازار وارد یک شرایط سکون قیمتی شود .
وی ادامه داد: در حوزه استطاعت مسکن ما هیچ پیشرفتی نداشته ایم و با سکون قیمتی و سکون ساخت مواجه شده ایم.
