زمین بدهید، سرمایه‌گذار برمی‌گردد /سرمایه داخلی چشم‌انتظار زمین ارزان
۱:۳۱ جدید ۱ مه
باشگاه روزنامه نگاران جوان ؛ مطالعات Mahboubeh Kabari- نشان می دهد که تأمین زمین برای متقاضیان می تواند گامی مؤثر در کاهش قیمت مسکن تمام شده باشد. اما متأسفانه تا به امروز ، هیچ اقدام مناسبی در این زمینه صورت نگرفته است و کنار گذاشتن فعل انجام شده است.
با از بین بردن هزینه زمین ، که شامل ۲ ٪ از هزینه مسکن ، هر دو تقاضا تحریک می شود ، افزایش عرضه و کاهش قیمت ها کاهش می یابد. اما به نظر می رسد در پشت این محدودیت ها و عدم توانایی در تأمین زمین ، یک برنامه مخرب وجود دارد که باید به طور جدی مقابله شود.
در حالی که سرمایه گذاری خارجی به دلیل تحریم های اقتصادی و بی ثباتی در پایین ترین سطح خود قرار دارد ، بسته به فعال شدن ظرفیت داخلی ، راه نجات اقتصاد ایران بیش از هر زمان دیگری است.
یکی از ابزارهای مهم برای بازگرداندن بخش مسکن و جذب سرمایه داخلی ، سیاست عرضه زمین است ، به خصوص در قالب تکالیف رایگان یا ارزان. موضوعی که می تواند بار دیگر نقدینگی را به بخش های تولیدی از بازارهای سوداگرانه وارد کند. مجید گودارزی در گفتگو با یک خبرنگار در باشگاه روزنامه نگاران ، بر لزوم تشویق سرمایه گذاران داخلی از طریق سیاست های پشتیبانی ، تأمین زمین و سیستم قیمت گذاری اصلاح عدم سرمایه گذاری خارجی در بازار مسکن ایران به دلیل ادامه تحریم ها تأکید کرد.
گودارزی گفت: “هنگامی که بازار مسکن کشور تقریباً از سرمایه گذار خارجی خالی است ، از ظرفیت سرمایه گذاران داخلی برای تقویت این بخش مهم استفاده می شود.” “یکی از ابزارهای مهم برای دستیابی به این هدف ، تأمین زمین و اصلاح سیستم قیمت گذاری است.”
قیمت گذاری ناخودآگاه ، عامل رکود اقتصادی و تقاضای سرمایه
مجید گودارزی ، با انتقاد از سیاستهای اشتباه در زمینه قیمت گذاری مسکن ، افزود: “ما سه نوع معلولیت در کشور داشتیم ؛ قیمت گذاری ناپذیری ، رها شده و غیر طبیعی. این رویه ها به شکلی افزایش یافته است که نه مصرف و نه تقاضای سرمایه نمی تواند وارد بازار شود. ارز و طلایی که نقدینگی بالاتری دارند ، مسکن را به عنوان یکی از مهمترین و زیرساخت های اقتصاد کشور جایگزین کرده است. “
خلاء سیاست منطقه ای منطقه ای در قیمت گذاری املاک و مستغلات
با اشاره به بند ۲ قانون زمین ، مسکن و اجاره بازارهای اجاره ، کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: “قیمت گذاری منطقه ای در ایران جدی نگرفته است ، در حالی که در بسیاری از کشورهای توسعه یافته مانند فرانسه ، اگر یک ملک با قیمت ۵ ٪ بالاتر از منطقه ارائه شود ، خریدار می تواند از فروشنده شکایت کند.
وی گفت: “در حالی که قیمت محافظت از مصرف کننده برای کالاهایی مانند پف یا نوشیدنی ، قیمت های مصوب ، نظارت و قانون حمایت از مصرف کننده وجود دارد ، نوعی آزادی غیر منطقی و غیر منطقی در بازار مسکن وجود دارد.” امروز ، با وجود برنامه ها ، اطلاعات روزانه و نرخ پیشنهادات روزانه توسط سیستم مهندسی ، قیمت واقعی مواد و زمین کاری کار پیچیده ای نیست. اما مشکل عدم اراده برای اعمال این شفافیت در قیمت گذاری است. “این اختلال نه تنها به اقتصاد بلکه ساختار اجتماعی کشور نیز آسیب رسانده است.”
ترک فعل تاریخی در اجرای قانون پرش مسکن
گودارزی با اشاره به قانون پرش مسکن گفت: “تأمین رایگان زمین می تواند یک گام مؤثر در کاهش قیمت مسکن باشد.” اما متأسفانه دولت در این زمینه رها شده است. “با این حال ، حتی یک قانون خاص برای حمایت از مصرف کننده و تولید کننده مسکن تا سال گذشته وجود نداشت.”
وی گفت: “با از بین بردن هزینه زمین ، که ۲ ٪ از هزینه مسکن را تشکیل می دهد ، هر دو تقاضا تحریک می کنند ، عرضه افزایش می یابد و قیمت ها کاهش می یابد.” اما به نظر می رسد در پشت این محدودیت ها و عدم توانایی در تأمین زمین ، یک برنامه مخرب وجود دارد که باید به طور جدی مقابله شود. “
ظرفیت های زمین در ایران ، فرصتی عالی برای سیاست گذاری
گودارزی با اشاره به ظرفیت بالقوه این کشور در این زمینه گفت: “اگر تنها یک درصد از زمین کشور به ساخت و ساز اختصاص یابد ، به ۲ متر زمین می رسد.” “این شکل نشان می دهد که مشکل ما فقدان زمین نیست ، بلکه نحوه مدیریت و تخصیص آن است.”
بحران در سیستم تسهیلات
وی گفت: “وام های فعلی یکی از ناکارآمدترین امکانات در جهان است.” “من در هیچ کجای جهان ندیده ام که آنها یک چهارم از مبلغ چهارم پرداخت را از متقاضی دریافت می کنند و در واقع پرداخت نمی کنند ، تا افرادی را که اصلاً پرداخت نشده اند ، بگیرند.”
گودارزی ادامه داد: “در بیشتر کشورهای جهان ، ۵ ٪ از قیمت املاک از طریق تسهیلات ارائه می شود و دولت نیز این امکانات را تضمین می کند.” اما در ایران ، وام هایی مانند تسهیلات ملی مسکن ، حتی در صورت تصویب ، در عمل پرداخت نمی شود. “به عنوان مثال ، فقط حدود دو درصد از این وام ها تاکنون پرداخت شده است.”
پیشنهادات برای خارج شدن از بحران
این کارشناس گفت: راه حل هایی از قبیل تأمین زمین رایگان ، تسهیلات خوب نرخ بهره ، امکان مشارکت مستقیم افراد در ساخت و ساز و استفاده از منابع ارزهای خارجی مسدود شده از طریق تعمیرات اساسی می تواند به طور اساسی به حل بحران مسکن کمک کند.
وی گفت: “به عنوان مثال ، مسدود کردن منابع در چین می تواند بیشتر مورد استفاده قرار گیرد و از تولید کنندگان چینی برای معرفی فناوری و شکستن انحصار سازندگان انبوه که قابل دفاع نبودند استفاده شود.” “این اقدامات می تواند باعث افزایش ، رقابت و کاهش هزینه مسکن تمام شده شود.”
اکنون ، برای غلبه بر مشکلات مسکن و تقویت این بازار ، باید اقدامات مؤثر در این زمینه در دستور کار قرار گیرد.
